原标题：广州三高地王失望：越秀接盘两年并未动工喧闹过后，一切归入安静。2013年，越秀地产与基金合作购地方式，仅有缴纳了58.17亿元，即撬动了总地价款金额为人民币201.24亿元的7块土地，当年的广州海珠单价地王、萝岗单价地王和武汉精武路地王全数在内。
两年过去，昔日地王否安好?时代周报记者实地走访找到，越秀海珠地王至今仍并未实质动工，入市遥遥无期。而如何售出好价钱，则是放在已散户和将要入市的广州萝岗地王及武汉精武路地王面前的众多难题。海珠地王何时动工，若无明确时间表?散户的地王采行何种销售策略?时代周报记者联系专访越秀地产，但截至新闻报道未取得对此。
眼下，正处于广州国资改革大浪潮，启动时了越秀地产地产+基金模式的变数。屡屡有合作的国资基金一旦被广州友谊并购顺利，越秀地产今后该如何在高速扩展和较低负债之间获得均衡?三高地王晒太阳2013年是广州的地王年，先后有8个区域地王揭晓，这当中越秀地产就贡献了两个席位。当年5月，广州海珠南洲路祭出有楼面价大约3.46万元/平方米的三高地王，竞得者即是越秀地产。在112轮举牌后，越秀地产力克恒大，最后以24.6亿元竞拍总价获得胜利，并乘势创下由恒大珠江新城地块维持3.3万元/平方米的楼面价纪录，登基广州新的单价地王。
5个月后，越秀地产再行堕一子。近70轮举牌后，广州萝岗云埔工业区YP-P1-1地块步入新主人越秀地产和广州越秀仁达五号基金联合体，他们以43.5亿元的地块总价竞得该地块，楼面价为9181元/平方米，溢价45%，刷新萝岗地块单价新纪录。在大本营广州1019公里之外的武汉，越秀也有野心。
2013年9月，越秀地产以楼面地价12617元/平方米的天价夺下了武汉精武路地块，刷新武汉当年总价、单价双料地王。两年时间过去了，这三大地王项目进展如何?时代周报记者日前实地调查后找到，越秀海珠南洲路地王项目至今仍并未实质动工。相比于海珠区南洲路主干道上的车水马龙，越秀南洲路地王地处关城内，周围有多个工厂。时代周报记者看见，该越秀南洲路项目大门未锁上，亦无保安看管。
转入工地后可找到，地块上原广州建港工程公司已搬出，地面建筑已拆毁，地块基本平坦完。不过，现场搭起好的工人房如今全部锁上，且无人居住。更加关键的是，偌大地面上并无任何大型机械到场作业。
这块地被周围后，仍然没有听到沉箱或其他施工声音，南洲路当地居民张阿姨告诉他时代周报记者。而附近一所小学的保安小李也告诉他时代周报记者，早前还看见有挖土机和工人进场，但最近一年多就就让动静。时代周报记者注意到，2014年7月，也就是一年前，越秀南洲路地王在广州市规划局网站展开批后审批此处将建设两幢41层高的保障房及3幢通过空中连廊相连的36层高住宅。
不过在此之后，该项目再行无明确开发进展消息爆出。互为较之下，越秀萝岗地王项目研发有所进展，但也某种程度速度较慢。时代周报记者实地走访后找到，该萝岗地王项目目前仅有研发搭起好售楼中心，地块多数区域仍正处于打地基阶段。
工地上的概况牌信息表明，该地块在2014年8月1日，即拿地将近10个月后才月动工，完工时间为2016年1月，合约工期为5655天。据时代周报记者理解，萝岗地王拿地之初，越秀地产与广州越秀仁达五号基金的股权比例分别为10%和90%。
旋即，在引进广东保利作为第三个投资者后，越秀地产、广州越秀仁达五号基金与广东保利对项目的股权比例则调整为5%、45%及50%。今年6月，越秀宣告以24.5亿元向广州越秀仁达五号基金买入了其所享有的上述项目45%股权。在此前的5月，萝岗地王项目已以越秀保利爱特城案名首次散户，主推83-99平方米的三房单位，带上翻新均价区间为1.1万-1.28万元/平方米。
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